住宅価格の内訳

住宅価格の内訳

費用の全体像を掴むために、新築注文住宅にかかる費用の平均額をお知らせします。
住宅金融支援機構「2021年度 フラット35利用者調査」によると、注文住宅の総費用の全国平均額は3,572万円。この総費用は予定建設費の金額であり、土地代は含まれていません。地域別に平均額を見ると首都圏が3,899万円で全国1位、続いて近畿圏3,778万円、東海圏3,650万円、その他の地域3,372万円となっています。
これらに、土地に関する費用が、加算されます。新規に土地を購入する場合は、購入代金。お持ちの土地に建てる場合は、土地費用は、抑える事ことができます。
注文住宅を建てるときの費用は、大きく
●建物本体工事費用
●別途工事費（付帯工事費）
●諸費用
の3つに分けられ、所有地がない場合には土地の購入費用もかかります。

建物本体工事費用の内訳

建物本体工事費用とは、建物そのものの建築に必要な費用です。土地代をのぞいて、住宅の購入における費用の割合を見ると、本体工事費用は全体の約70%以上を占めると言われています。
本体工事費用には、以下のような費用が含まれます。
①仮設工事費用
工事に必要な足場の組み立て、仮設電気、水道、トイレの設置です。足場の面積が大きければ、それだけ費用がかかります。
②基礎工事費用
構造全体を支えるための工事です。基礎工事にはベタ基礎と布基礎工事の2種類に分かれます。
ベタ基礎は床下全体にコンクリートを打って作る基礎のことです。布基礎は建物の壁に沿ってコンクリートを打って作ります。どちらも建物が沈む可能性を下げ、シロアリ対策にも有効です。一般的には、使用する鉄筋やコンクリート量の少ない布基礎のほうが費用を抑えられます。
③木工事費用
木材を主原料にして加工や組み立て、取り付けをする工事のことです。時間、費用ともに一番比重の大きくなります。
④内外装工事
外装工事は、外壁、屋根、屋上防水や塗装、壁のサイディングなどです。外壁材はその素材によって、費用が異なります。内装工事は、床フローリング・タイル貼り、クロス貼りなどが含まれます。選択する材料によって費用が変わります。
⑤空調工事や設備の設置工事費用
空調工事や家の設備の設置にかかわる工事費用です。キッチンや浴室など、グレードやオプション選択によって費用が変わります。
⑥設計料
注文住宅の醍醐味とも言える設計料も、本体工事費用に含まれる場合があります。（設計事務所の実績や料金設定で大きく異なるので、あくまで目安としてではありますが、一般に建築費用全体に占める設計料の割合としては、3,000万円の木造住宅の場合、10～15％程度と言われています）

別途工事費（付帯工事費）の内訳

付帯工事費(別途工事費)建物以外の部分の工事にかかる費用です。総費用の15～20％が目安です。
付帯工事費の具体的な内訳としては、以下のようなものがあります。
また、もし下水道が開通していない場合、太陽光などの発電システムを設置する場合には、別途費用が必要となります。
地盤の強さやインフラの状況など、土地によっては予想よりも工事費用が発生する可能性があります。付帯工事費用がどの程度かかるのか、見積もりの時点でしっかり確認していただきます。
①外構工事（駐車場や庭、門、塀など）にかかる費用
駐車場や庭など、建物の外にかかる費用です。造園やエクステリアの専門会社へ依頼する場合は別途費用が、必要になります。
②水道管やガス管を敷地内に引き込む工事費用
水道管、ガス管工事は、水道やガス本管から家の敷地内まで引き込んで配管する工事です。水道引き込み工事は30万～50万円、ガス管は一般的に1ｍ引き込むのに1万円程度が相場と言われています。
③照明やエアコン、カーテンなどの購入・取り付け工事費用
照明の数や種類、窓の大きさや数、エアコン台数によって費用が変わります。電気のスイッチやコンセントカバーなどの取り付け、建物全体の電気をまとめる配電盤の設置費用もかかります。
④古い家の解体費用・地盤調査費・地盤改良工事費
家を建て替える場合、また購入した土地に古い家が建っている場合は、取り壊すための解体工事費用がかかります。また、地盤調査や地盤改良工事の費用も付帯工事費用に含まれます。

諸費用

諸費用は、建物や建物まわりの建築工事以外にかかる費用です。
諸費用にかかるお金は、建築工事費用全体の10%程度です。
①契約にかかる費用
工事請負契約にかかる手数料や印紙代です。
②不動産取得・住宅ローンにかかる税金
不動産の取得や住宅ローンの借り入れには、以下のような税金が発生します。
・印紙税
〜工事請負契約書や住宅ローンの契約書にかかる印紙税
・登記にかかる登録免許税
〜「表示登記」「所有権保存登記」など登記手続きにかかる税金。住宅ローンを利用する場合は「抵当権設定登記」も必要です
・不動産取得税
〜不動産の取得にかかる税金
・固定資産税／都市計画税
〜不動産の所有にかかる税金
・消費税
〜建物にかかる費用（工事費や設計料）については消費税が発生します。
③ローンに関する費用
家の購入に伴う住宅ローンを結ぶ際に「融資事務手数料」や保証人の代わりに支払う「保証料」が発生します。
④保険料 [火災保険・地震保険・団体信用生命保険料]
住宅ローンを利用する場合、火災保険の加入は必須です。近年は地震による火災や倒壊のリスクを減らすため、地震保険にも加入するケースが増えています。
また、ほとんどの住宅ローンで、万が一、ローンの債務者に何かがあった際に支払い義務をなくすことができる「団体信用生命保険」にも加入する必要があります。
⑤地鎮祭や上棟式
地鎮祭や上棟式の費用も必要です。
神主さんへの謝礼（初穂料）は3万円程度、お供え物は1万円程度が相場です。
また、最近は、減っていますが、基礎工事が完了して建物の骨組みが出来上がった時に行う上棟式は、一般的にお供え物や大工さんへご祝儀、昼食が必要です。ご祝儀は棟梁が1万～2万円、大工さんへは1人5千円程度が相場です。
⑥家具や家電の購入費用
新しい家具や家電の購入費用も考慮しましょう。家具ではダイニングセットやソファ、本棚や収納ラック、家電では冷蔵庫や洗濯機、電子レンジなどがよく新しく購入されます。
⑦引越し代
今住んでいる場所からの引越しの他に、場合によっては、新居ができるまでの仮住まいへの引っ越し費用も必要です。また、その際に、大きな荷物を預けるなら、トランクルームの賃貸費用も検討しましょう。

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1st BASE［注文住宅］

ウッドデッキを中庭に組み込んだ、カワイイ外観の平屋のお家

三角屋根の組み合わせがカワイイ外観です。妻飾りをオシャレに使い外壁の一部には、レンガをアクセントに使っています。
お家の中央に中庭ではなく、ウッドデッキを組み込んだプランです。ウッドデッキには、リビング、キッチンから直接出られるので、BBQの用意などを考慮しています。
玄関脇収納は半分を土間スペースにしているので、お子さまの運動用具やベビーカー、アウトドアグッズなど汚れたまま収納することも可能です。
ダイニングは、カウンターになっているので、お料理をしながら、家族の様子をうかがうことも。キッチンの横には、食品や日用品の保管のためにパントリーを設置。
主寝室は、洗面バスに近い位置に設置していて、ウォークインクローゼットもその動線途中に置いています。そのため、お出かけの準備や夜のくつろぎに便利です。

●ビッグサイズ
1F／110.965㎡　33.567坪
ポーチ／7.728㎡　2.338坪
デッキ／15.457㎡　4.676坪
本体価格3974万円（税込）　※本体価格にはポーチ、ウッドデッキ、レンガ、飾りも含んでいます。

●ミドルサイズ
1F／99.925㎡　30.227坪
ポーチ／3.864㎡　1.169坪
デッキ／11.317㎡　3.423坪
本体価格　3468万円（税込）※本体価格にはポーチ、ウッドデッキ、レンガ、飾りも含んでいます。

●スモールサイズ
1F／86.860㎡　26.275坪
ポーチ／3.218㎡　0.973坪
デッキ／9.661㎡　2.922坪
本体価格　3016万円（税込）※本体価格にはポーチ、ウッドデッキ、レンガ、飾りも含んでいます。

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レンガのお家［注文住宅］

門柱が目を引くレンガのスクエア住宅

玄関前には、くつろぎスペーストしてのポーチを設置。
1階には、家族が集まるLDKと水回りを集めました。
キッチンは、空間を広く見せるためにカウンターキッチンやアイランドキッチンではなく。壁付けのL型キッチンを用いています。2つのシンクを備えた洗面を挟んで、バスとランドリースペースを行き来できます。
2階は、主寝室と子ども部屋を配したプライベート空間です。主寝室には、大きなウォークインクローゼットを備えています。
ビッグサイズの間取りには、階段横に書斎も備えています。

●ビッグサイズ
1F／56.311㎡　17.034坪
2F／53.552㎡　16.199坪
合計109.863㎡　33.233坪
ポーチ／7.726㎡　2.337坪
吹き抜け／2.759㎡　0.835坪
本体価格　3700万円（税込）※本体価格にはポーチ、レンガも含んでいます。

●ミドルサイズ
1F／51.342㎡　15.531坪
2F／49.583㎡　14.696坪
合計99.925㎡　30.227坪
ポーチ／6.622㎡　2.003坪
吹き抜け／2.759㎡　0.835坪
本体価格　3397万円（税込）※本体価格にはポーチ、レンガも含んでいます。

●スモールサイズ
1F／48.030㎡　14.529坪
2F／44.717㎡　13.567坪
合計92.747㎡　28.056坪
ポーチ／6.622㎡　2.003坪
吹き抜け／3.312㎡　1.002坪
本体価格　3181万円（税込）　※本体価格にはポーチ、レンガも含んでいます。

2nd BASE［規格住宅］

間口いっぱいのウッドデッキが特徴的なアウトドアハウス

間口いっぱいのウッドデッキが目を引く、平屋のお家です。
全てのサイズに玄関脇収納を設置。アウトドアグッズはもちろん、お子さまのスポーツ用品、ベビーカーなども汚れたままでも収納できるように、半分は土間になっています。
LDKは、ウッドデッキに面しているので、直接デッキに出ることができます。動物の侵入やシロアリ被害の予防になるように、デッキの下は、塞いでいます。
キッチン→主寝室→ウォークインクローゼット→洗面・バス→リビングへと回遊できるようになっています（ミドルサイズ／スモールサイズは、LDK→主寝室→ウォークインクローゼット→洗面・バス→LDK）
洗面は、忙しい朝にも渋滞しないように2つのシンクを確保しました。（ビッグサイズ）

●ビッグサイズ
1F／111.794㎡　33.818坪
ウッドポーチ／13.524㎡　4.091坪
本体価格3173万円（税込）　※本体価格にはウッドポーチも含んでいます。

●ミドルサイズ
1F／101.028㎡　30.561坪
ウッドポーチ／16.009㎡　4.843坪
本体価格　2886万円（税込）　※本体価格にはウッドポーチも含んでいます。

●スモールサイズ
1F／86.122㎡　26.052坪
ウッドポーチ／11.868㎡　3.590坪
本体価格　2490万円（税込）　※本体価格にはウッドポーチも含んでいます。

価格のお問い合わせ

手描きの間取図を利用するわけ

高増工務店では、間取りや外観は、まず手描きで行います。
打ち合わせをしながら、その場で組み立てていきます。
リアルなCADを用いずに手描きで行うわけは、お客様の想像力をかき立て、ご自身のお家に夢を膨らましてほしいからです。
これは、私たち高増工務店のスタッフの印象ですが、CADは、確かにリアルなのですが、なにか親近感がわかず、創り上げていく感が感じられないのです。壁紙や外壁などの色や素材を考えるときには、とても有効ですが、まずは、外観と間取りのイメージをすっきり構築してもらうために手描きの立面図と平面図を提示させていただいています。
アナログではありますが後の打ち合わせや作業がスムーズになるので今は、この方法でヒアリング、打合せしています。

価格に関することは、なかなか問い合わせるのは難しいかもしれません。ですが、相談したからといってしつこい営業をすることはありませんので、ぜひ一度、お話を聞かせてください。
高増工務店は、半世紀にわたり、四日市市を中心に施工しています。お客様の要望も時代と共に変化してきていますが、
建物、敷地など何か問題が発生したときでも、解決方法は必ずあります。
建物の購入をお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。お客様の希望と予算と、想いをかたちにするお手伝いをいたします。

新築、だけでなくリフォームに関するお問い合わせ、ご相談を承ります。
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また、完成したお家をじっくりご覧いただけるイベントや季節に合わせたイベントも定期的に開催しています。ご都合のよいときにご参加お待ちしています。

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